주택담보대출이란 기본적으로 자신이 가지고 있는 집을 담보로 필요한 돈을 융통하는 방법입니다. 주택 대출이라는 것은 구분한 방법에 따라 여러 가지로 구분할 수 있습니다. 사업에 들어가는 금전 조달 목적의 사업 자금, 주택 구입 목적의 구매 자금, 사업 목적이 아닌 생활 안정 자금의 세 가지입니다. 이 중에서 구매 자금 및 생활 자금은 가계 자금이라고 합니다. 주택담보대출이란 기본적으로 자신이 가지고 있는 집을 담보로 필요한 돈을 융통하는 방법입니다. 주택 대출이라는 것은 구분한 방법에 따라 여러 가지로 구분할 수 있습니다. 사업에 들어가는 금전 조달 목적의 사업 자금, 주택 구입 목적의 구매 자금, 사업 목적이 아닌 생활 안정 자금의 세 가지입니다. 이 중에서 구매 자금 및 생활 자금은 가계 자금이라고 합니다.
현재 시점에서 적용 중인 주택담보대출 규제는 가계 자금만 적용하고 있습니다. 또 최근에는 한국의 코픽스도 잠시 후 3%를 기록할 것이고, 기존에 받던 상호저축은행의 대출금리도 상승 추세여서 기업, 사업자에 대한 대출도 제한하고 있는 상황입니다. 이런 금리 오름세와 주택 가격 하락으로 인해 부동산 거래가 얼어붙어 버렸습니다. 그래서인지 9월에 상호저축은행의 대출 정책에 변동이 있었는데요 지금까지 110개가 넘는 지역에 적용되었던 규제 지역이 9월 26일부로 축소되었습니다. 무엇보다 지방 지역의 경우는 규제 지역이 풀리면서 LTV에 여유가 생기면서 추가 담보 대출 확률이 커졌습니다. 현재 시점에서 적용 중인 주택담보대출 규제는 가계 자금만 적용하고 있습니다. 또 최근에는 한국의 코픽스도 잠시 후 3%를 기록할 것이고, 기존에 받던 상호저축은행의 대출금리도 상승 추세여서 기업, 사업자에 대한 대출도 제한하고 있는 상황입니다. 이런 금리 오름세와 주택 가격 하락으로 인해 부동산 거래가 얼어붙어 버렸습니다. 그래서인지 9월에 상호저축은행의 대출 정책에 변동이 있었는데요 지금까지 110개가 넘는 지역에 적용되었던 규제 지역이 9월 26일부로 축소되었습니다. 무엇보다 지방 지역의 경우는 규제 지역이 풀리면서 LTV에 여유가 생기면서 추가 담보 대출 확률이 커졌습니다.
계속 금리가 오를 것이라는 전망이 나오고 있고, 보유하고 있는 주택담보대출을 고정금리 주택담보대출로 바꾸려는 시도도 간혹 보입니다 규제지역 규제가 완화되면서 LTV가 늘었지만 시중은행의 보수적인 특성으로 인해 여건은 더욱 타이트해지고 있는 추세입니다. 뿐만 아니라 아까 말씀드린 것보다 사실 최고로 곤란한 것은 DSR입니다. 차주별로 DSR 2단계 규제 이후에는 1억이 넘는 대출을 가진 사람들은 은행은 DSR 40%를 인정받고 2금융권을 이용할 경우 50%까지 DSR을 인정받을 수 있어 한도에서 작지 않은 문제가 생기고 있습니다. 이런 이유로 1금융권 은행보다 2금융권 카드사, 신협, 새마을금고 등에서 고정금리 대출 상품을 이용하는 분들이 많아졌습니다. 계속 금리가 오를 것이라는 전망이 나오고 있고, 보유하고 있는 주택담보대출을 고정금리 주택담보대출로 바꾸려는 시도도 간혹 보입니다 규제지역 규제가 완화되면서 LTV가 늘었지만 시중은행의 보수적인 특성으로 인해 여건은 더욱 타이트해지고 있는 추세입니다. 뿐만 아니라 아까 말씀드린 것보다 사실 최고로 곤란한 것은 DSR입니다. 차주별로 DSR 2단계 규제 이후에는 1억이 넘는 대출을 가진 사람들은 은행은 DSR 40%를 인정받고 2금융권을 이용할 경우 50%까지 DSR을 인정받을 수 있어 한도에서 작지 않은 문제가 생기고 있습니다. 이런 이유로 1금융권 은행보다 2금융권 카드사, 신협, 새마을금고 등에서 고정금리 대출 상품을 이용하는 분들이 많아졌습니다.
DSR이 아닌 DTI를 이용하는 상호저축은행의 대출도 마찬가지로 취급하는 금융권이 대부분 저축은행이기 때문에 제2금융권인 저축은행을 중심으로 이용하는 것이 일반적입니다. 마지막으로 추가대출에 자주 이용되는 후순위담보대출은 구입 당시 부족액이 발생하거나 필요한 금액보다 LTV 규제로 돈이 부족해 이용하게 됩니다. 최근에는 별도 규제가 적용되는 전세퇴거자금 대출에 종종 활용되고 있습니다. 특히 이전에 매우 낮은 금리를 적용받아 주택담보대출을 일으킨 사람의 경우에는 갈아타기보다는 기존의 담보대출을 그대로 DSR이 아닌 DTI를 이용하는 상호저축은행의 대출도 마찬가지로 취급하는 금융권이 대부분 저축은행이기 때문에 제2금융권인 저축은행을 중심으로 이용하는 것이 일반적입니다. 마지막으로 추가대출에 자주 이용되는 후순위담보대출은 구입 당시 부족액이 발생하거나 필요한 금액보다 LTV 규제로 돈이 부족해 이용하게 됩니다. 최근에는 별도 규제가 적용되는 전세퇴거자금 대출에 종종 활용되고 있습니다. 특히 이전에 매우 낮은 금리를 적용받아 주택담보대출을 받은 사람의 경우에는 갈아타기보다는 기존의 담보대출을 그대로 유지하고 있다
반면 상호저축은행 대출이나 무설정 아파트 대출을 이용하는 것이 좋은 것은 사실입니다. 위에서 언급한 생활안정자금 추가대출, 사업자대출, 고정금리 주택담보대출 상품은 대부분 제2금융권에서 취급하기 때문에 접하기 쉽지 않고 쉽게 알기 어려운 점이 주요 약점이었지만 최근 편하게 웹이나 전화 한 통으로 가조회가 가능해지면서 어려움이 줄어들었습니다. 반면 상호저축은행 대출이나 무설정 아파트 대출을 이용하는 것이 좋은 것은 사실입니다. 위에서 언급한 생활안정자금 추가대출, 사업자대출, 고정금리 주택담보대출 상품은 대부분 제2금융권에서 취급하기 때문에 접하기 쉽지 않고 쉽게 알기 어려운 점이 주요 약점이었지만 최근 편하게 웹이나 전화 한 통으로 가조회가 가능해지면서 어려움이 줄어들었습니다.
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요즘 매달 매주 매일 바뀌는 금융사 분위기와 금융사별로 가지고 있는 대출 상품의 변화나 조건 등을 일반인들이 그때그때 살펴보고 있을 수는 없습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 일반적으로 접근하기 쉬운 시중은행 대출창구에 들르거나 최근 대출 경험이 있는 지인에게 문의하게 됩니다 현실적으로 경제활동으로 힘든 요즘 사람들이 여러 은행을 찾는다는 것은 시간이 과도하게 걸리는 것이 큰 문제입니다. 그런 문제로 지인들에게 물어봤는데 지인들도 전문가가 아니기 때문에 정보의 정확성이 높을 수밖에 없습니다 이런 문제를 해결하는 데 최고의 방법이 뭐냐면 금리비교 서비스를 활용해 보는 겁니다. 요즘 매달 매주 매일 바뀌는 금융사 분위기와 금융사별로 가지고 있는 대출 상품의 변화나 조건 등을 일반인들이 그때그때 살펴보고 있을 수는 없습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 일반적으로 접근하기 쉬운 시중은행 대출창구에 들르거나 최근 대출 경험이 있는 지인에게 문의하게 됩니다 현실적으로 경제활동으로 힘든 요즘 사람들이 여러 은행을 찾는다는 것은 시간이 과도하게 걸리는 것이 큰 문제입니다. 그런 문제로 지인들에게 물어봤는데 지인들도 전문가가 아니기 때문에 정보의 정확성이 높을 수밖에 없습니다 이런 문제를 해결하는 데 최고의 방법이 뭐냐면 금리비교 서비스를 활용해 보는 겁니다.
간단하게 카카오톡이나 홈페이지 신청만으로 전문가의 상담을 받을 수 있고, 지금 시점에서 조건에 맞는 대출 상품이나 각 금융업체별 조건 등을 한 번에 알아볼 수 있어 들이는 시간을 절약할 수 있습니다. 뿐만 아니라 신용등급에 영향이 없는 가조회로 한도나 금리를 즉시 조회할 수 있다는 것이 최고의 장점입니다. 불확실한 소문이나 이러쿵저러쿵 떠드는 이야기에 휘둘리기보다는 대출 전문가와 상담을 통해 최근 본인의 조건으로 할 수 있는 최대한의 상품과 정보를 알아보는 것이 최고이고 탁월한 방법이 될 것입니다. 간단하게 카카오톡이나 홈페이지 신청만으로 전문가의 상담을 받을 수 있고, 지금 시점에서 조건에 맞는 대출 상품이나 각 금융업체별 조건 등을 한 번에 알아볼 수 있어 들이는 시간을 절약할 수 있습니다. 뿐만 아니라 신용등급에 영향이 없는 가조회로 한도나 금리를 즉시 조회할 수 있다는 것이 최고의 장점입니다. 불확실한 소문이나 이러쿵저러쿵 떠드는 이야기에 휘둘리기보다는 대출 전문가와 상담을 통해 최근 본인의 조건으로 할 수 있는 최대한의 상품과 정보를 알아보는 것이 최고이고 탁월한 방법이 될 것입니다.